一般买房子交了定金可以退吗

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，付定金方不履行债务，无权要回定金。

2.若开发商问题致合同无法签，像没拿到预售许可证，收定金方不履约，要双倍返还。

3.因政策调整等不可归责双方的事，致合同订不了，购房者能要求退定金。想退定金先明确责任，开发商违约可协商，不成可诉讼。
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购房定金退还需视具体情况。若购房者自身原因不想购房，依据定金罚则不能要求返还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。要是因不可归责于双方的事由如政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

要退还定金，首先得明确责任归属。若开发商违约，可尝试与开发商协商退款。若协商无果，可通过诉讼等法律途径解决。

1.明确责任归属，判断是购房者、开发商或不可归责于双方的原因。
2.若开发商违约，积极与其协商退款。
3.协商不成，通过诉讼等法律途径保障自身权益。
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结论：
购房定金能否退还取决于责任归属，购房者自身原因不想购房一般不能退，开发商原因应双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金退还的不同情形。若购房者自身原因不履行购房债务，无权请求返还定金；若开发商存在问题，如未取得预售许可证导致合同无法签订，属于收受定金一方不履行债务，应双倍返还定金；因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若想退定金，先明确责任归属，若开发商违约，可先协商退款，协商不成可通过诉讼等途径解决。如果您在购房定金退还问题上遇到困扰，对责任归属难以判断，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）明确责任归属。仔细判断是自身原因、开发商原因还是不可归责于双方的事由导致不想购房或合同无法订立。
（二）若开发商违约。先尝试与开发商协商退款事宜，争取和平解决。
（三）协商不成的处理。若与开发商协商无果，可通过诉讼等法律途径，维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房时，依据定金罚则，给付定金方不履行债务，不能请求返还定金。这是对违反约定方的一种约束。
（2）若开发商原因致使合同无法签订，比如未取得预售许可证，收受定金方不履行债务，需双倍返还定金，这保障了购房者的权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。若想退定金，要先明确责任归属，开发商违约时，可先协商退款，协商不成可通过诉讼等途径维权。

提醒：
退定金时需准确判断责任归属，不同情况处理方式不同，遇到复杂问题建议咨询专业人士分析。