房屋租赁合同出租方违约要承担什么责任

（一）对于承租方来说，如果出租方违约且合同有继续履行的可能，自己又希望继续履行合同，就可以要求出租方接着按合同约定做事。
（二）要是出租的房屋有质量问题等，承租方可以要求出租方采取补救措施，像把房屋修好。
（三）要是因为出租方违约让自己有了损失，不管是直接损失还是本可以得到的利益损失，都要让出租方赔偿，比如因提前解约产生的搬迁费。
（四）要是合同里约定了违约金，出租方违约就得按约定给违约金。要是觉得违约金不合理，可以请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.出租方要是违约，得担民事责任。
要是合同能接着履行，承租方也想继续，出租方就得按约定接着干。

2.得采取补救手段。
像出租房有质量问题，出租方就得去修。

3.违约造成损失得赔偿。
直接损失和可得利益损失都得赔，像提前解约导致的搬迁费。

4.合同有违约金约定就得付。
过高或过低，能让法院或仲裁机构调整，具体责任看合同和实际损失。
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结论：
出租方违约要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等民事责任，具体依合同约定和实际损失确定。
法律解析：
在租赁关系里，出租方一旦违约就得承担相应责任。要是合同有继续履行的可能且承租方希望继续履行，出租方就得按合同要求接着履行义务。比如房屋有质量问题，出租方就应采取修缮等补救措施。因出租方违约让承租方有了损失，不管是直接损失还是可得利益损失，像提前解约产生的搬迁费等，出租方都得赔偿。要是合同里有违约金条款，出租方违约时就得按约支付。不过要是违约金和实际损失差距过大，当事人能请求法院或仲裁机构调整。总之，责任认定要综合合同约定和实际损失情况。如果在租赁过程中遇到出租方违约的情况，不确定自身权益如何保障，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自己的合法权益。
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出租方违约确实应当承担民事责任，常见违约责任形式具有合理性与必要性。这些形式从不同角度保障了承租方权益，维护了合同的公平与稳定。

为更好落实这些违约责任，可采取以下措施：
1.合同签订环节，双方应明确具体的违约情形及对应的责任承担方式，确保条款清晰无歧义。比如详细列出房屋质量问题的范围及修缮标准等。
2.当违约情况发生，承租方要及时保留相关证据，如因出租方提前解约导致搬迁产生的费用凭证等，为后面主张权益做准备。
3.若涉及违约金调整，当事人需提供充分的实际损失证明，向法院或仲裁机构合理陈述，以便得到公平裁决。
4.对于继续履行合同义务，双方要保持沟通，按约执行，避免新的纠纷产生。通过这些措施，能使出租方违约时责任承担更顺畅有效。
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法律分析：
（1）继续履行是一种有力的违约责任承担方式。在租赁关系里，只要合同具备履行条件，且承租方有继续履行的诉求，出租方就有义务依照合同约定，踏踏实实地履行自己的义务。这保障了合同的稳定性和承租方对租赁物的正常使用权益。

（2）采取补救措施也是出租方违约后的常见责任形式。对于出租房屋出现的质量问题，出租方有责任及时修缮，以保证房屋符合约定的使用标准。这能让租赁关系恢复到较为理想的状态，保障承租方的正常生活或经营。

（3）赔偿损失方面，出租方要对其违约行为给承租方带来的直接损失和可得利益损失负责。例如，因提前解约导致承租方额外支出的搬迁费用，这属于直接损失；而一些因合同提前终止致使承租方失去的商业机会等可得利益损失，也在赔偿范围内。

（4）关于支付违约金，若合同明确约定了违约金条款，出租方违约时必须依约支付。不过，当违约金与实际损失差距过大时，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，以实现公平合理。

提醒：
在签订租赁合同前，要明确各项违约条款；若出租方违约，注意保留好相关损失证据，必要时咨询专业法律人士。