房子降价买方违约要承担什么责任

（一）购房者违约应对办法
当购房者不依约支付房款，卖方可以按照合同约定，要求购房者支付违约金。要是违约金比卖方实际损失低，卖方可以进一步要求购房者赔偿实际损失。

（二）卖方违约应对办法
若卖方拒绝交房或转卖他人，购房者能要求其继续履行合同。如果合同无法继续履行，购房者可要求卖方返还已付购房款及利息、支付违约金。若违约金不足以弥补损失，购房者还能要求赔偿差价等实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者违约：若房子降价后购房者不按约定支付房款，卖方有权按合同让其担责，一般是付违约金。若违约金低于实际损失，卖方还能索赔。

2.卖方违约：若卖方拒绝交房或转卖，购房者可要求继续履行合同。若无法履行，可要求返还房款、利息，支付违约金，违约金不足时还能索赔差价等损失。具体责任依合同和实际损失定。
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结论：
房子降价后违约，购房者违约卖方有权要求承担违约责任，卖方违约购房者可要求继续履行合同或获相应赔偿，具体依合同约定和实际损失而定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，合同具有法律效力。当购房者违约不依约支付房款，卖方依据合同约定可要求其承担违约责任，常见为支付违约金。若违约金低于实际损失，卖方还能主张赔偿实际损失。若卖方违约，像拒绝交房或转卖他人，购房者可要求继续履行合同；若无法履行，可要求返还已付购房款及利息、支付违约金，违约金不足以弥补损失时，还能要求赔偿差价等实际损失。违约责任的承担与合同约定和实际损失情况紧密相关。若你在房屋买卖中遇到违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房子降价后违约，不同主体违约需承担不同责任。购房者违约不依约支付房款，卖方有权按合同要求其承担违约责任，常见为支付违约金，若违约金低于实际损失，卖方还能主张赔偿。而卖方违约如拒绝交房或转卖他人，购房者可要求继续履行合同；若无法履行，购房者可要求返还已付购房款及利息、支付违约金，违约金不足弥补损失时，还能要求赔偿差价等实际损失。

具体解决措施和建议如下：
1.交易双方在签订购房合同时，应明确约定违约责任及违约金数额，避免后续纠纷。
2.出现违约情况，受损方应及时收集实际损失证据，以便主张自己的权利。
3.双方可先协商解决违约问题，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）购房者违约时，如不按约定支付房款，卖方有依据合同要求购房者承担违约责任的权利，常见的承担方式为支付违约金。当违约金低于卖方实际遭受的损失时，卖方还能够主张赔偿实际损失，以此来弥补自己的经济损失。
（2）卖方违约时，像拒绝交房或者将房屋转卖他人，购房者可要求卖方继续履行合同。若合同因客观原因无法继续履行，购房者可要求卖方返还已付购房款及利息、支付违约金。要是违约金无法弥补购房者的损失，购房者还能要求赔偿差价等实际损失。违约责任的承担方式，主要取决于合同约定和实际损失的具体情况。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约条款。遇到违约纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。